Wie viele andere Häuslbauer mussten auch wir einen Kredit aufnehmen.

Alles Wissenswerte zum Thema Kredit findet ihr in den neuen Folgen (Ende 2024) von „Die Nussbaums“.

Schon gewusst?

Was versteht man unter Hypothekarkredit ? Ein Hypothekarkredit wird meistens zur Finanzierung von Immobilien genutzt. Die Immobilie dient für die Bank parallel als Sicherheit, indem eine Hypothek – das ist ein Pfandrecht – im Grundbuch der jeweiligen Immobilie oder des jeweiligen Grundstücks eingetragen wird. Was bedeutet das in der Praxis? Wenn du dich für einen Hypothekarkredit entscheidest, wird in deinem Grundbuch die Hypothek eingetragen.

Solltest du die Raten nicht bezahlen können, gibt es der Bank das Pfandrecht die Möglichkeit dein Grundstück zu verwerten und mit dem Verkaufserlös den noch offenen Kredit zu tilgen.

Hat diese Besicherung mit Pfandrecht für mich als Kreditnehmer auch einen Vorteil oder nur für die Bank? Ja hat sie. Die Sicherheit die du der Bank mit dem Eintrag des Pfandrechtes als Bank gibst, macht es für die Bank möglich mit einer längeren Kreditlaufzeit zu kalkulieren – plus können sie niedrigere Zinssätze vergeben als bei unbesicherten Krediten. 

Wo liegt der Unterschied zwischen einem Sollzinssatz und einem effektiven Jahreszinssatz oder auch Effektivzinssatz?
Der Sollzinssatz ist der jährliche Prozentsatz, der auf den ausstehenden Kreditbetrag angewendet wird. Der Effektivzinssatz beinhaltet neben dem Sollzinssatz alle weiteren Kreditkosten wie – laufende Kontoführungsgebühren – einmalige Bearbeitungsgebühr – Provisionen – Sonstige Nebenkosten und zeigt somit die Gesamtkosten des Kredits als jährlichen Prozentsatz des gesamten Kreditbetrages an. Dadurch sollen verschiedene Angebote besser bzw. einfacher vergleichbar für Kreditnehmer:Innen sein. Die Berechnung des Jahreszinssatzes erfolgt nach einer Formel, die europaweit einheitlich ist. 

Quelle: SPARDA-BANK – eine Marke der VOLKSBANK WIEN